71 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005764874004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 21 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 333 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 696 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 398 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 92 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 130 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 361 127 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 442 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 631 370 $ Poids 85 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 622 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 638 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 533 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 584 143 $ Poids 82 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 169 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 214 020 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 723 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.