74 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72005764874058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 103 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 349 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 26 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 573 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 425 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +26 111 $ | 611 861 $ Poids 91 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 319 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 596 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 392 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 89 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 014 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 65 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 531 603 $ Poids 84 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 379 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 629 010 $ Poids 82 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 660 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 531 573 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 690 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 503 542 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.