67 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
72005764874123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 347 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 688 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 416 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 91 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 151 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 357 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 629 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 631 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 546 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 577 737 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 650 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 613 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 179 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 211 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 704 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 514 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 329 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 611 517 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.