70 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 374,8 m² · constr. 1969 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
72005764874186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 977 067 $ Poids 11 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 806 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 9 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +207 420 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 114 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +255 015 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 458 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 771 384 $ Poids 3 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 3 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +183 345 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 097 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 712 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 415 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.