63 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
72005764874251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 686 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 361 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 704 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 559 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 583 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 532 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 612 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 189 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 352 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 589 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 475 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 63 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 190 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 213 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 435 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 92 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.