60 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005764874324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 365 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 696 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 430 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 92 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 149 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 360 662 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 652 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 638 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 565 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 583 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 549 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 200 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 213 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 721 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 520 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 347 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 617 456 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.