50 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72005764874452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 171 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 352 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 448 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 90 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 361 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 601 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 130 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 380 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 679 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 680 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 535 522 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 660 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 622 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 737 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 507 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 795 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 624 415 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.