65 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 161,8 m² · constr. 2009 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
72005764874469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 312 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 398 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 687 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 113 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 790 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 559 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 806 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 92 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 751 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 166 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 481 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 065 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.