40 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 134,5 m² · constr. 1968 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
72005764874580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 53 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 158 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 375 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 138 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 623 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 546 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 371 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 621 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 793 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 574 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 677 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 882 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 599 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.