55 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 183 m² · constr. 1963 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
72005764874667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 335 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 80 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 223 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 405 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 705 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 839 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 187 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 654 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 714 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 856 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 328 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 305 $ Poids 42 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.