35 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764874982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
72005764874982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 433 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 209 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 370 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 499 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 95 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 710 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 658 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 631 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 602 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 264 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +10 648 $ | 219 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 789 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 536 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.