94 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005764875068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 650 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 360 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 748 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 378 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 99 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 239 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 635 295 $ Poids 87 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 613 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 373 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 670 425 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 65 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 088 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 558 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 627 472 $ Poids 83 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 686 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 685 379 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 518 073 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.