79 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
72005764875123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 353 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 780 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 388 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 103 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 267 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 661 620 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 401 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 670 425 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 554 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 654 742 $ Poids 83 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 73 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 088 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 668 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 714 584 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 217 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 230 810 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 473 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.