86 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
72005764875216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 138 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 348 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 576 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 77 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 339 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 88 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 437 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 437 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 393 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 579 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.