78 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 266,7 m² · constr. 2012 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
72005764875463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 875 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 891 657 $ Poids 48 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 967 123 $ Poids 37 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 157 488 $ Poids 28 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 166 $ Poids 21 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 733 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 418 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 353 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 918 745 $ Poids 14 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 286 728 $ Poids 11 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 152 282 $ Poids 11 % |
| 12 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 952 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.