79 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 79,9 m² · constr. 2023 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72005764875587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 126 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 385 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +59 390 $ | 622 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 160 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 114 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 336 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +58 610 $ | 656 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 123 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 619 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 613 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 451 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 435 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 478 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.