74 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
72005764875669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 421 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 795 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 646 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 439 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 105 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 619 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 666 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 674 326 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 426 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 680 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 295 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 233 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 673 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +38 283 $ | 635 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.