352 Rue DUCHARME · Saint-Eustache
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 359 m² · constr. 1980 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
72005764875723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +179 095 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 086 143 $ Poids 11 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 894 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 998 643 $ Poids 11 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 008 892 $ Poids 8 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +241 334 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 260 786 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 460 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −153 211 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 118 961 $ Poids 5 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +221 184 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 440 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +125 604 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 789 932 $ Poids 4 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 743 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +248 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 460 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +156 962 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 071 175 $ Poids 3 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 3 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 525 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 239 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.