72 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764875758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72005764875758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 113 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 146 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 405 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 582 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 340 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 584 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 498 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 634 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 567 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 132 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 334 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 886 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 144 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 008 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.