88 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
72005764876265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 65 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 240 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 388 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 634 855 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 262 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 374 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 596 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 535 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 156 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 200 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 658 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 326 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 563 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 610 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 776 362 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 486 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 592 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.