91 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
72005764876271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 370 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +53 451 $ | 645 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 96 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 350 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 398 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 409 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 126 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 383 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 622 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 204 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 462 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 690 $ Poids 80 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 405 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 677 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 247 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 865 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.