80 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
72005764876442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 184 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 585 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 601 695 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 117 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 357 141 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 419 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 91 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 396 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 624 405 $ Poids 89 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 688 693 $ Poids 88 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 396 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 459 851 $ Poids 85 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 272 $ Poids 84 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 406 $ Poids 84 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 646 $ Poids 81 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 739 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 631 224 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.