91 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005764876468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 617 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 438 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 708 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 156 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 602 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 430 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −896 $ | 94 171 $ Poids 87 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 931 $ Poids 87 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 386 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 641 110 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 156 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 366 609 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 627 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 593 861 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 921 $ Poids 79 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 353 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 472 096 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.