88 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 74,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72005764876649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 2 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 695 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 954 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 520 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 995 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 385 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 702 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 620 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 503 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 441 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 510 554 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 823 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.