79 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 133,8 m² · constr. 2016 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
72005764876685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 68 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 252 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 430 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 683 095 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 236 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +37 667 $ | 449 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 114 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 637 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 598 919 $ Poids 80 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 179 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 341 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 650 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 516 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 647 409 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.