75 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72005764876813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 59 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 590 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 244 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 445 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 614 186 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 214 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 372 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 103 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 766 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 647 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 518 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 193 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 330 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 544 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 659 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 751 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 512 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 589 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.