80 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
72005764876827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 346 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 175 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 338 101 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 422 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 590 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 384 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 435 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 462 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 86 460 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 770 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 455 934 $ Poids 86 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 465 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 647 289 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 444 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −47 512 $ | 575 416 $ Poids 81 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 441 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 360 136 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.