381 Rue DUCHARME · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 360 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 723 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764876991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
72005764876991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +180 888 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 087 936 $ Poids 10 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 970 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +191 461 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 000 354 $ Poids 10 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 991 598 $ Poids 7 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +243 496 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 262 949 $ Poids 6 % |
| 5 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 391 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −151 974 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 120 199 $ Poids 5 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +223 325 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 426 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 732 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +126 718 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 780 067 $ Poids 3 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +250 323 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 462 244 $ Poids 3 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +158 632 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 072 844 $ Poids 2 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 442 $ Poids 2 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 769 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 242 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.