374 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 110,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005764877162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 477 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 582 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 436 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 181 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 617 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 124 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 411 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 88 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 576 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 549 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 150 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 179 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 889 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.