376 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72005764877265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 392 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 601 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 578 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 911 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 183 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 288 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 342 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 370 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 654 $ Poids 81 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 625 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 507 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 753 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 513 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 735 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 533 347 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.