95 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 167,8 m² · constr. 2022 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 416 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
72005764877330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 355 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 274 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 885 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 375 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 529 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 894 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 767 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 885 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 928 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 598 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 819 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 813 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.