94 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
72005764877412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 190 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 439 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +20 787 $ | 612 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 316 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 378 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 623 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 209 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 372 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 544 746 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 697 $ Poids 81 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 625 775 $ Poids 81 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 484 867 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.