91 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
72005764877675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 549 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 152 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 643 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 91 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 664 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 496 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 627 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 677 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 641 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 435 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 624 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 685 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 761 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 619 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 612 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.