386 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72005764877679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 175 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 519 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 716 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 589 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 69 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 696 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 600 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 613 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 575 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 486 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 95 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.