79 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764877932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
72005764877932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 215 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 350 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 477 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 614 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 359 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 101 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 251 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 412 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 346 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 429 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 622 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 627 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 218 $ Poids 79 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 647 764 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.