387 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 166 m² · constr. 1872 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 401 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
72005764878153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 208 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 428 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 501 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 629 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 666 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 853 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 437 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 648 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 686 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 855 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.