100 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
72005764878169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 246 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 642 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 433 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 665 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 332 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 587 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 692 128 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 300 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 654 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 470 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −32 017 $ | 376 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 684 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 561 345 $ Poids 78 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 709 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 813 268 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.