388 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 130,2 m² · constr. 1800 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72005764878701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 222 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 449 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 554 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 190 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 770 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 408 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 339 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 375 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 369 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 679 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 689 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 490 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 710 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 505 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.