390 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 190,1 m² · constr. 1954 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
72005764878763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 954 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 636 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 191 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 432 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 471 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 78 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 335 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 972 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 771 $ Poids 43 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 797 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 330 $ Poids 42 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 824 224 $ Poids 38 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 921 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.