98 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005764878941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 125 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 627 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 549 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 765 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 516 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 101 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 436 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 666 488 $ Poids 85 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 286 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 835 $ Poids 83 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 310 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 753 $ Poids 82 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 528 174 $ Poids 81 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 721 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.