109-111 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764879007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72005764879007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 183 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 454 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 311 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 602 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 414 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 617 488 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 416 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 353 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 482 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 610 978 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 193 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 374 931 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 313 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 615 481 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 043 $ Poids 87 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 388 $ Poids 86 % |
| 11 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 334 $ Poids 86 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 230 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.