107 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764879304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
72005764879304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 320 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 628 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 155 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 601 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 748 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 569 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 599 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 753 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 626 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 470 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 610 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 744 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 611 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 521 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.