101 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764879455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
72005764879455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 225 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 444 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 95 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 315 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 626 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 406 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 345 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 355 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 311 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 263 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 240 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 367 121 $ Poids 87 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 587 706 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 604 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 587 327 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 440 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 603 908 $ Poids 84 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 572 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 828 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 217 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.