20 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 527 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764883064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
72005764883064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 165 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 400 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 659 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 804 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 65 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 840 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 896 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 674 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 630 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 818 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 875 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 960 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 832 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.