31 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764883219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
72005764883219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 405 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 671 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 188 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 714 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 425 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 688 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 708 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 798 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 777 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 807 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 624 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.