29 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 189,9 m² · constr. 2020 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764883318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
72005764883318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 418 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 804 $ Poids 54 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 656 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 591 $ Poids 49 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 902 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 403 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 856 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 891 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 949 015 $ Poids 41 % |
| 8 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 927 272 $ Poids 40 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 827 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 961 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 922 853 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.