15 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 208,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 634 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764883486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
72005764883486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 916 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +30 831 $ | 416 595 $ Poids 43 % |
| 3 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 987 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 103 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 862 207 $ Poids 31 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 833 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −67 756 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 753 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −86 572 $ | 1 062 704 $ Poids 29 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 642 048 $ Poids 28 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 785 013 $ Poids 28 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +93 580 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 904 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 002 795 $ Poids 23 % |
| 11 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 245 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 945 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.