33 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005764884120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 196 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 184 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 642 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 420 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 604 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 111 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 410 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 675 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 606 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 627 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +61 038 $ | 752 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 583 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 674 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 880 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 393 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 935 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 669 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 685 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.