27 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 82,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
72005764884400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 455 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 512 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 248 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 301 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 155 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 523 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 549 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 761 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 488 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 765 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 315 $ Poids 47 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 444 171 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.