25 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72005764884511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 483 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 679 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 682 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 653 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 596 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 548 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 89 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 314 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 207 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 897 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 376 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 709 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 668 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 758 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 251 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 352 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.